O fundo imobiliário TRXF11 iniciou o ano de 2024 com um desempenho notável, registrando um crescimento de 12,81% no resultado operacional em relação ao mês anterior, atingindo R$ 31,2 milhões. Desse montante, cerca de R$ 23 milhões foram provenientes dos rendimentos mobiliários.
Distribuição de Dividendos
Em linha com o bom desempenho, o TRXF11 anunciou a distribuição de R$ 0,93 por cota, o que corresponde a um dividendo mensal de 0,93% e anualizado de 11,10%, com base na cotação de fechamento de R$ 100,54. O pagamento está agendado para 14 de fevereiro, para os investidores que detinham cotas até 31 de janeiro.
Fatores de Influência
O desempenho positivo do fundo em janeiro foi impulsionado pela distribuição extraordinária do TRXB11, resultante da venda lucrativa dos imóveis Loja Assaí – Bauru (SP) e Loja Assaí – Dourados (MS). Essas vendas impactaram positivamente os resultados do fundo nos últimos meses.
Para o primeiro semestre de 2025, o guidance do TRXF11 permanece projetado entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota.
Comparativo com o Mercado
O número de cotistas do TRXF11 se manteve estável em janeiro, próximo de 185 mil investidores, enquanto o volume médio diário negociado foi de R$ 4,61 milhões.
Em janeiro, o TRXF11 completou cinco anos de listagem na B3, período no qual registrou um retorno total de 61,97%, superando a variação negativa do IFIX, que recuou 3,20% no mesmo intervalo.
No cenário geral de fundos imobiliários, o setor registrou desvalorização em janeiro. O ITrix Papel teve queda de 3,26%, enquanto o ITrix Tijolo recuperou 2,78%.
Segundo a gestora do TRXF11, os FIIs de tijolo seguem sob restrições pelo ambiente de juros elevados e pela incerteza econômica, enquanto os FIIs de papel foram impactados pela marcação a mercado, o que refletiu na redução do valor patrimonial dos fundos.
“Ainda assim, ambos os segmentos permanecem sustentados por ativos indexados à inflação, oferecendo proteção ao investidor em meio ao cenário econômico desafiador”, afirma a gestora.
Recomendação do Banco do Brasil
O Banco do Brasil revisou suas carteiras recomendadas de fundos imobiliários (FIIs) para fevereiro, destacando a distribuição do TRXF11.
Segundo analistas do BB, existe a projeção de nova distribuição de dividendos extraordinários no fim do semestre, como aconteceu em janeiro.
O TRXF11 pagou para janeiro, aos investidores posicionados até o dia 30 de dezembro, o valor de R$ 2,50 por cota, representando um dividend yield de 2,42% ao mês em relação ao fechamento da cota em R$ 102,74.
Com patrimônio líquido de R$ 2,037 bilhões, ou R$ 102,94 por cota, o TRXF11 detém hoje a propriedade de 58 imóveis de varejo, com 20 diferentes inquilinos e 593.334,57 metros quadrados de área bruta locável (ABL) total. A maior concentração de receita vem do Assaí, com 29%.